アメリカン節約記

在米邦人のための節約情報

アメリカで家を買う!全体的な不動産購入の流れ

アメリカで不動産(一戸建て・マンションなど)を購入する時の流れをいかに記載しておきます。

・不動産を探す ・オファーを入れる ・レンダー(ローン会社)を探す(現金一括購入の場合は不要) ・オファーが通る ・エスクローが開く ・保証金を振り込む ・もろもろ手続き(インスペクション・アプレイザル・ローン審査・住宅保険の選定など) ・エスクローが閉じる(買い主が頭金残金をエスクロー会社に支払う・またローン会社から家の金額がエスクローに支払われ、売り主に家の金額が入る)

自分用メモです。

登場人物は以下の通りです。

・買い主 ・売り主 ・買い主エージェント ・売り主エージェント ・タイトルカンパニー ・レンダー(住宅ローン会社):住宅ローン(モーゲージを使う場合)

「株式投資」と「仮想通貨」の民主化を目指したロビンフッドとコインベースが株式上場予定

ども、アメリカ節約情報 (@amesetu) です。最近節約だけじゃなくて、節約して得た余剰資金を「投資」に回そう!というコンセプトのもと、投資の勉強をコツコツとしております。

インターネット掲示板Redditに集った個人投資家(retail invester)がヘッジファンドに一泡吹かせた「Gamestop株事件」は、株式投資の歴史に刻まれ、さっそく、これを取り上げた記事やドキュメンタリーが生まれています。今後、映画にもなるかもしれません。この「株式投資のフランス革命」を可能にしたツールのひとつが「ロビンフッド」という投資アプリです。

このロビンフッドは、Gamestopの株が急上昇した際、ブローカーとして必要なデポジット学を確保できないとして、一時的にGamestopの株購入動作ができないようにブロックをかけたところ「個人投資家の権利を侵害しているのでは」と大騒ぎになりました。これによって、集団訴訟の訴えも起こり、一部のロビンフッドユーザーは「もうロビンフッドは使わない」とサービスの移行を呼びかけています。

ロビンフッドは、「投資の民主化」を掲げ、手数料無料で株式取引を可能にする、という業界のディスラプターです。Charles Schwab, E-Trade, Fidelityなどの競合他社はロビンフッドに追随することを余儀なくされました。ロビンフッドは2021年にIPOを予定しています。

もう一つ、ファイナンス系で注目するべきなIPOが仮想通貨と保管サービスを提供するCoinbaseです。Coinbaseは、ビットコイン、イーサリウム、などさまざまな仮想通貨を取引できます。現在仮想安価な株式公開方法である「ダイレクト・リスティング」を利用して、ナスダックに上場する予定です。2018年には日本法人も設立されています。

2021年全米で不動産がアツい都市はどこ?

ポスター アメリカ 地図 GN-0757

さまざまな団体が今年、不動産が値上がりするであろう米国の地域を発表しています。

どの調査でもテキサス州「オースティン」は確実にアツい都市であることは間違いありません。また地域でいうと「スーパーサンベルト」と言われる地域がアツいとされています。オースティン、タンパ、フェニックスなどはすべてここに含まれています。

zillow

アツい地域

  1. テキサス州オースティン
  2. アリゾナ州フェニックス
  3. テネシー州ナッシュビル
  4. フロリダ州タンパ
  5. コロラド州デンバー

冷え込む地域

  1. ニューヨーク州ニューヨーク
  2. カリフォルニア州サンフランシスコ
  3. カリフォルニア州ロサンゼルス
  4. ペンシルベニア州フィラデルフィア
  5. ミネソタ州ミネアポリス

Austin Expected to be Nation’s Hottest Housing Market in 2021, Leading a Sunbelt Surge - Zillow Research

pwc

アツい地域

  1. Raleigh/Durham
  2. Austin
  3. Nashville
  4. Dallas/Fort Worth
  5. Charlotte
  6. Tampa/St. Petersburg
  7. Salt Lake City
  8. Washington, DC–Northern VA
  9. Boston
  10. Long Island
  11. Atlanta
  12. San Antonio

Emerging Trends in Real Estate® 2021: PwC

サムソンが米国内にさらなる工場建設を検討(TXに引き続き、NY・AZ?)

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韓国サムスン電子が、米国に17ビリオンをかけたチップ工場合計4箇所を建設するためにリサーチを進めています。すでに、テキサス州オースティンに工場がありますが、こちらを拡張することに加え、2月26日に発表された書類によると、オースティン市と、トラビス郡に対し、今後20年間にわたり、1.48ビリオンドルの税削減を要求しています。

サムソンは、上記のテキサス工場に加え、現在ニューヨーク州に1箇所、更にアリゾナ州内に2箇所を検討中です。アリゾナ州、ニューヨーク州ともに、プロパティータックスを削減するほか、巨額の助成金や税クレジットなどを提供しているそうです。テキサス州に提出された書類によれば、サムソンの工場は合計で約1,800の雇用を創出するとのことです。

テキサス州オースティンのサムソン工場は2021年2月にテキサス州を襲った寒波による大規模な停電から未だ復旧しておらず、全世界の半導体生産に影響が出ていると言われています。

www.reuters.com

www.kvue.com

アメリカで使える日系格安スマホ

前回は米系キャリアの格安スマホや、プリペイドプランを紹介しました。今回は、アメリカで使える日系の携帯会社を紹介します。留学生や駐在員の方に特におすすめです。

日本語対応、日本でお受け取り可能、

ハナセル(HanaCell)

https://www.hanacell.com/

ハナセルは、月9.99ドルからある格安スマホです。13年間の実績があるようです。月9.99ドルは格安なのですが、高速データ通信2GBに通話し放題をつけると月49ドルになるので、米系キャリアよりは少し高くなります。

  • 日本への配送をしてくれる
  • 日本語のサポートがある

点などはよいと思います。

アメスマ

https://amesma.net/

アメスマは、2GBの高速データ通信に、通話し放題がついて29.99ドルになるので、ハナセルよりも安いです。データ無制限にしても39.99ドルと安いですし、データが無制限出ない場合も、音楽や動画などのストリーミングは無制限でできるようなので、これは米系メジャーキャリアよりもお得かもしれません。回線は T-mobileのサブキャリアです。

H2Oワイヤレス

https://h2owirelessjapan.com/

H2Oワイヤレスは米系サービスなのですが、日系向けサービスを展開しています。H2Oは5GBの高速データ通信に、通話し放題がついて30ドルです。これは、アメスマとほぼ同額ですが、月のデータ量が多いので(2GB vs 5GB)、月のデータ5GB程度でいいや!という人にはぴったりかと思います。

また固定電話への国際電話が無料という特典もあります。

ソフトバンク「アメリカ放題」

https://www.softbank.jp/mobile/service/global/overseas/america-hodai/

ソフトバンク「アメリカ放題」は、日本でソフトバンクを使っている人向けのサービスです。アメリカ国内通話、日本への国際電話、日本からの受電、テキスト、データ通信が全て利用し放題になります。アメリカでイチから携帯の契約をする必要がないので、短期滞在の方や、日本の携帯番号をキープしておきたい方におすすめです。

体験談

「アメリカン節約記」では、実際にこれらの日系携帯サービスを使ってみた皆様からの体験談を募集しています。以下のフォームからお寄せください。

アメリカ格安携帯プリペイドプラン比較(AT&T、Verizon、Mint)

アメリカ格安携帯比較

ども、アメリカ節約情報 (@amesetu) です。

前回Mint Mobileを紹介しましたが、他キャリアのプリペイドプラントを比較したので、比較しやすいようこちらにまとめておきますおきます。VerizonやAT&Tなどトップティアーのキャリアも、複数月をプリペイドすることで、大幅な割引が受けられます!

Mint Mobileのプリペイドプラン

3GB 8GB 12GB
初回3ヶ月 $15/月 $20/月 $25/月
3ヶ月更新 $25/月 $35/月 $45/月
6ヶ月更新 $20/月 $25/月 $35/月
12ヶ月更新 $15/月 $20/月 $25/月

Mint Mobileについてはこちらをどうぞ。年間で契約するのなら、断然安くなります。

Verizonのプリペイドプラン

5GB 15GB Unlimited
1〜3ヶ月 $40月 $50/月 $65/月
4ヶ月目以降 $30/月 $40/月 $55/月
10ヶ月目以降 $25/月 $35/月 $50/月

クレジットカードで自動支払設定をすると、毎月$5のクレジットが貰え、事実上割引になります。

自動支払いの時 5GB 15GB Unlimited
1〜3ヶ月 $35月 $45/月 $60/月
4ヶ月目以降 $25/月 $35/月 $50/月
10ヶ月目以降 $20/月 $30/月 $45/月

AT&Tのプリペイドプラン

2GB 8GB Unlimited
1ヶ月更新 $35月 $50/月 $65/月
クレカ更新* $30/月 $40/月 $55/月
3ヶ月更新** -- $33/月 --
12ヶ月目以降** -- $25/月 --

*クレジットカードで自動支払設定をすると、毎月$5(8GBと12GBプランは$10)のクレジットが貰え、事実上割引になります。 **複数月(3ヶ月か12ヶ月)をプリペイドすると、さらに割引になります。しかし、8GBのプランにしか用意されていないのが残念。

アメリカ格安SIM「Mint」に乗り換えました

アメリカ格安SIM「Mint Mobile」の値段、切り替え、

ども、アメリカ節約情報 (@amesetu) です。

以前から気になっていたMint Mobileに乗り換えました。結論から言うと「よさそう」です。以下、詳しくレポートします。

Mint Mobileとは?

Mint Mobileは、3ヶ月(6ヶ月/12ヶ月)プリペイドすることで、アメリカの携帯代が大幅に安くなる格安SIMです。ネットワークはT-mobileを使っています。

Mint Mobileの価格は?

2020年現在、Mint Mobileのプランは以下のようになっています。

データ容量は、3GB,8GB,12GBから選べ、無制限通話と無制限テキストはすべてのプランに含まれています。

3GB 8GB 12GB
初回3ヶ月 $15/月 $20/月 $25/月
3ヶ月更新 $25/月 $35/月 $45/月
6ヶ月更新 $20/月 $25/月 $35/月
12ヶ月更新 $15/月 $20/月 $25/月

▼Verizonのプリペイドプランと比較

▼AT&Tのプリペイドプランと比較

Mint Mobileで既存の番号をキープできるの?

答え:YES

Mint Mobileでは、新しい電話番号を割り当てることはもちろん、これまで既存キャリアで使っていた番号を持ち込む(ポートイン)することもできます。ただ、デバイスによっては、Mint Mobileで使えない機種もあるようなので、念の為、ウェブサイトで今使っているデバイスがMint Mobileで使えるかどうか調べるとよいです。

Mint Mobileは毎月SIMカードを入れ替えなきゃいけないの?

答え:NO

わたしはMint Mobileに移行するにあたり、これが一番心配でした。支払いや入れ替えを忘れて携帯番号を失うことになったら嫌だなと……しかし、実際に移行してみて、その心配はないと思い巻いた!一度Mint SIMを入れたら、アカウント上で支払いをしていけばいいという点では、Verizonのプリペイドプランと同様です。流石に、SIMカード3ヶ月ごとに入れ替えは面倒すぎるでしょ!

クレジットカードを登録して、自動更新も設定できるので「支払い忘れ」の心配もないなと思いました。

月の途中でギガが足りなくなったらどうすればいいの?

Mint Mobileはプリペイドプランなので、「毎月どれくらいデータを使っているかわからない」という、プリペイドに不慣れな人は、ギガが途中でなくなる不安を持つかもしれません。大丈夫!月の途中で、ギガが足りなくなったら、アカウントから追加のギガを購入することができます!

Mint Mobile切り替えの方法

Mint Mobileのサイトから、スターターキットを申し込むと、SIMカードが送られてきます。

それを、Mint Mobileのウェブサイトでアクティベートします。カードの裏にある番号をウェブサイトに打ち込みます。その後、既存のキャリアのアカウント番号とPIN(PINはログインに使うパスワードとは別。設定されていない場合や、ショップの店員が適当に1234とかつけてる場合もあるので、既存キャリアのカスタマーサポートで問い合わせると確実)を入れると、ポートイン完了です!

キャリアの切り替えはすぐに終わり、その瞬間からMint Mobileを使うことができます。

(おまけ)SIMカードのサイズがあわない!と焦った時は

ところで、SIMカードには3種類サイズがあるのご存知でしか?

image by Cvdr based on Justin Ormont's work

  • ミニSIM/スタンダードSIM
  • マイクロSIM
  • ナノSIM(iPhone)

わたしは、Mint MobileのサイトでSIMカード番号をアクティベートした後、いざ携帯にSIMカードを入れようとしたら、MintSIMのカードが大きすぎてiPhoneに入らない!間違えたサイズを買ってしまった〜!しかも既にポートインもしているので、Verizonもつながらなくなっちゃってる!とパニックに陥りました。しかし、Mint Mobileのカスタマーサービスチャットに連絡したところ、「Mint MobileのSIMは基盤を折ることで3種類のサイズに対応可能」とのこと。落ち着いて、さらに小さいサイズに折ることで、無事にiPhoneにいれることができました。ふぅ。Mint Mobileはカスタマーサービスも対応が早く安心できました!

Mint Mobile公式ページ(英語)